南京媒体团实探全球最宜居城市,近一年房价涨幅高达13.7%

2017-10-23 21:30:48

撰文:南京楼市微信平台执行主编金明鑫、张婷,咨询买房问题。本文大多数照片,都是我们在澳洲墨尔本用手机拍摄。

近两年,海外房产投资、留学、移民趋势渐浓,尤其在去年9月南京执行严厉的楼市新政后,住宅限购限贷又限卖,一下子让很多有钱人失去购买资格。在这样的背景下,有着稳定收益的海外房产吸引了不少中国人关注,全球化资产配置已成趋势。

今年,我就接触了一个相关项目,它是南京本土房企亚东集团在澳洲墨尔本打造的OROS精装房,去年年底开始销售,最先对外卖的是托管式高端公寓产品,一期共计106套,主力面积30-60平,总价160万元起,现在基本卖完,二期刚启动销售。听说中国多位知名明星、南京房企业内人士、国内很多中产阶层都买了,而且一下子买几套的人很多。

澳洲的房子真的值得投资吗?升值空间有多大?相对其它国家,澳洲的房产投资优势在哪里?10月20日-10月24日,南京楼市微信平台执行主编金明鑫、高级编辑张婷专门花五天四夜时间深度考察澳洲墨尔本,并实地探访了亚东墨尔本OROS精装房,同时对亚东集团海外分公司总经理、Vi apac Group董事长高泽扬进行专访,相关干货,请阅读此文。

南京楼市微信平台对话高泽扬

时间:今天10月23日 下午1点-3点

地点:澳大利亚墨尔本东南区OROS销售展示中心

人物介绍:亚东集团海外分公司总经理、Vi apac Group董事长高泽扬,2005年移民澳大利亚,高中就读于珀斯的Rossmoyle senior high school,毕业后考入Monash大学的金融专业本科,并以优异成绩成功升入该校商业管理硕士,随后定居墨尔本并创立了Viapac Group

一、3年时间,南京本土房企亚东集团在澳洲墨尔本已打造4个项目!

南京楼市:对于南京人而言,亚东集团并不陌生,其在南京打造了很多知名项目,其中住宅有亚东观云、亚东观樾、亚东国际、亚东城等,别墅有巴厘原墅等,商业有水平方涵田酒店等。放眼海外,亚东在澳洲有几年开发历史?

高泽扬:准确来说,我们是2007年正式进驻澳洲的,2014年起开拓墨尔本房地产市场。

今天大家来参观的OROS,是亚东在澳洲墨尔本打造的第4个项目,前面3个项目是面向本地市场,已经全部卖完;OROS主要面向国内市场,考虑到现在全球化资产配置已成趋势,不少中国朋友想把子女送到墨尔本来读书,或者想来移民,又或者纯投资,所以想把OROS项目作为桥梁,目前一期的106套基本卖完,二期正在销售。预计2018年,亚东在墨尔本还将开发2-3个新项目,届时请大家关注。

二、墨尔本OROS精装房,总价160万元起!一期基本卖完,二期正在热卖中

南京楼市:今年OROS在中国一直卖的很火,作为亚东墨尔本海外项目负责人,请你介绍一下项目?

高泽扬:好的,首先非常感谢你们千里迢迢从中国赶来,见到你们有种亲人般的熟悉感。咱们今天参观的OROS,具体位于墨尔本的东南部城区奥克利,是墨尔本富人区地标,类似于南京的富人区河西,是一个地标性综合体项目。OROS占地约10000㎡,可售面积约3.5万㎡,打造集公寓、别墅、商业和五星级酒店等物业形态于一体的高端城市商业综合体。

(墨尔本OROS项目效果图)

项目距墨尔本市CBD直线距离15公里,紧邻南半球最大的购物中心——查斯顿,位于莫纳什大学两个校区以及迪肯大学的中间位置,是墨尔本较为富有的东南区域地标性的商业综合体项目。

(oros区位图)

OROS去年年底开始销售,最先对外卖的是托管式高端公寓产品,一期共计106套,其中单间建筑面积33-36㎡;一房建筑面积50-60㎡;两房建筑面积90-95㎡最低总价只要160万元起。截止目前国内可售的房源已经去化的差不多,所剩房源不多,33㎡和50㎡房源仅剩几套,大点的户型90㎡也没几套了。

(oros项目户型图)

现在二期正在卖,产品更加适合小孩留学、移民,是居住型产品,也可以包租,位置好,房型也好。二期主力面积50-110㎡,一房、两房、三房都有,总价38万澳币-100万澳币(人民币约197万元-520万元)

(oros样板房实景)

三、为何亚东在墨尔本打造的OROS能卖这么好?7大理由解密其中“奥秘”

南京楼市:这么看来,OROS真的卖得很不错,都有哪些原因推动中国人来买这个项目呢?

高泽扬:之所以全世界这么多有钱人来墨尔本买房,以至于墨尔本成为全球买房投资圣地,就是因为澳洲经济稳定,房产景气,特别是在墨尔本买房的风险很小,而收益非常稳定,几乎平均每年房产升值幅度在5-10%左右。这在全世界都是非常可观的投资收益了。

就国内房地产市场,现在各个城市都在调控,各种政策打压,限购限贷还限卖,现在买房很难套现,且出租收益远不及国外房子。拿南京来说,现在无论你买新房还是二手房,都要等房产证拿到手3年后才能卖,投资周期较长。所谓鸡蛋不能放在一个篮子里,这也是很多南京富人去海外买房避险的原因。

就oros而言,主要有7个核心优势:

1、是南京本土房企亚东集团打造的,高保障,零风险,买房人买了放心。

2、OROS精装房最低总价160万元起,购买门槛低,基本只要花一套南京刚需房源的首付,就能帮你实现全球化资产配置。

3、OROS项目采取十年返租,付款即可享受7%的投资收益。

4、只有你购买OROS,就可以享受每年14天分时度假。

5、澳洲公寓是永久产权,算套内面积100%得房率,送阳台,送车位,而且没有遗产税和房产税。

6、OROS针对海外业主,专门成立的澳悦会,覆盖文件翻译处理、留学、医疗、移民、旅游度假服务等各个环节,一站式持续增值服务。

7、还有一点,和中国不同,澳洲的房子交完首付,都是等房子交付拿到手后才开始还房贷的,买房压力没有国内大。

四、真实数据:澳洲房价55年来持续上涨,长期来看,澳洲房产的价格还将上升

南京楼市:来澳洲前,我专门查询了澳洲房价,其中多篇报道显示,澳洲是全世界过去55年房价增长最稳定的城市,请问这份数据真实吗?

高泽扬:真实的,根据最新的数据表明,自60年代初开始,澳洲的房产价格一直处于上升势头,目前已经是全世界上涨时间最久的国家,没有之一。目前全澳洲大约有300万房地产投资者,房产投资使得越来越多的澳洲人和海外投资者变得富有,由于澳洲每年始终保持着高移民率,长期来看,澳洲房产的价格还将上升

五、从房产投资升值角度,澳洲两大城市,墨尔本比悉尼更具投资价值

南京楼市:在澳洲,墨尔本和悉尼相比,哪个城市更具投资价值?

高泽扬:毫无疑问,墨尔本。早在2007年亚东进驻澳洲,我们对悉尼、墨尔本的房地产市场都进行过深度考察、调研,从人口密度、居住环境、城市升值潜力、教育资源、人口净增长率等多方角度考虑,我们发现,从长期来看,墨尔本比悉尼更具备投资价值。

据澳华财经在线报道,CoreLogic统计数据显示,2016-2017财年,墨尔本房价上涨13.7%,创下2009-2010财年以来最高涨幅;悉尼房价上涨12.2%,此前一年为11.3%。这一点来看,墨尔本房价升值潜力更大。

六、澳洲买房为子女读书也为自己,中国有钱人去墨尔本买房已成潮流

南京楼市:在你们日常接待中,你们觉得都是什么样的中国人在澳洲买房?在众多海外国家中,他们为何选择澳洲?

高泽扬:这两年,不少中国人来澳洲买房,主要受国内市场影响较深。就国内房地产市场而言,不像以前可以投机,现在各种政策打压,拿当下的南京来讲,限购限贷还限卖,现在买房很难套现,且出租收益远不及国外房子。另外,国内投资渠道单一,不是每一个人都会炒股,钱存银行很容易贬值,俗话说鸡蛋不要放在一个篮子里,澳洲是一个非常适合移民和留学的国家。很多中国买房人来澳洲买房,一是为子女读书提供好的居住条件,二是为了提前为移民做考虑

至于为何首选墨尔本?原因在于,澳洲是一个非常有魅力的国家,2016年,全球最宜居城市前十名榜单中,澳洲的三个城市名列前茅,其中墨尔本排名第一,阿德莱德、珀斯分别排名第六、七位

论自然环境、教育环境和人文环境,墨尔本胜过全世界很多城市,这里的人很注重健康,天非常蓝,大家有空就会去运动、海钓,很惬意。而且和国内相比,在墨尔本生活,基本不用倒时差,这也是墨尔本吸引很多国人去移民的重要原因。在我看来,越来越多的中国有钱人去澳洲买房,这个潮流方兴未艾,这些年才刚刚开始。

七、澳洲买房困惑:House是不是比公寓更值得投资?答:主要看个人资金情况!

南京楼市:在澳洲,买House和买酒店式公寓有什么本质区别?你更建议买哪个?

高泽扬:澳洲房产最吸引人的地方它是永久产权,没有房产税,也没有遗产税,你所得到的使用面积,就是实际的面积,没有公摊,而且大多数的房子,都是精装修。这几点,house和公寓没有区别。

澳洲人口中通常所讲的房子叫House,也就是中国人所称的别墅,分独栋和联排。至于买House更保值还是公寓?我用一句比较客观的话来解答,即:如果你能拿出150万澳币以上,可以首选House,升值空间更大但是如果没有这么钱,公寓则是首选,租金收益更高。基本租金可以抵你的月供,这边首付只要10%。

八、海外房产投资4个中肯建议:宜早不宜迟,但不能盲目投资

南京楼市:从海外房产投资角度,请高总给中国买房人一些中肯建议!

高泽扬:1、在国外买房一定要买发达国家一级一线城市的房子,就像在中国买上海、北京一个道理,房价会比较坚挺,风险比较低,小国家的房子在购买时要谨慎。

2、如果是初次在海外买房,可以考虑先从类似亚东墨尔本oros这种公寓产品入手,总价160万起就能买套精装房,相对购买门槛比较低。

3、在国外买房,开发商的背景一定要了解清楚,尽量买一些品牌开发商开发的项目,同样也是规避风险。

4、如果要买海外房产宜早不宜迟,以后肯定会有越来越多的人想到海外买房,这是大趋势,所以我们得赶在前面出手。后面国外的政策同样会越来越严,买房成本会越来越高,同时国家对外汇管控会持续加强。

南京媒体朋友们在OROS项目现场同高总合影留念

来墨尔本第一晚,高总热情接待了我们

当然,本次澳洲行除了调查墨尔本的房地产市场之外,我们还深度体验了这座城市的人文环境和自然环境,接下来请看我们图文并貌的游记吧!图片全用手机拍摄,很美很惊艳!

澳洲行独家记忆!

10月19日清晨9:00,从南京禄口机场出发,在深圳转机去澳洲墨尔本,12小时的飞行之旅即将开始,醒来就是南半球,太期待了!

经历了漫长的飞行,10月20日早上7点,我们终于抵达了墨尔本。由于和中国有3个小时左右的时差,南京的朋友们还在后半夜的深度睡眠中,而我们激动人心的墨尔本之旅,即将启程了。

来机场接我们有两位司机,一位是年轻帅气的上海人小郭,他2011年辞去了公务员的工作,卖掉了上海的一套房,凑齐了500万左右的人民币移民至澳洲,在墨尔本买了房安了家

他告诉我们,现在再想移民澳洲,成本太高了,可能要500万左右的澳币,折合成人民币要2500多万,翻了好几番。谈到为什么移民到澳洲,小郭坦言:我去了很多国家,觉得美国不安全、加拿大太冷、日本太拥挤,还是墨尔本比较好,各方面生活起来很舒服。

另一位司机出生于马来西亚,在广州长大,墨尔本生活已有8年,很健谈,开车的途中全程在介绍当地文化。面对马路上各色经济型轿车,他告诉我们,在澳洲所学专业不错的毕业生,出校门后的平均月薪约4500澳元,澳洲人更愿意把钱花在享受和体验上,比如周末去度个假,做些海上运动等,而不是买豪车、买奢侈品

差不多也到午饭时间了,我们第一站来到墨尔本最大的华人聚集区——Box hill,这里又被称为小香港,有约2万左右的华人,占该区域总人口的40%。同行6人准备简单吃一点,看到麻辣烫三字有种还在南京的错觉,无奈被价格拉回现实,别说麻辣烫了,一碗豆腐脑+煎饼的套餐,竟然要9元澳币,也就是45元人民币左右,肉都痛啊。

接着,我们来到了南半球最大的购物中心——查斯顿(Chadstone Shopping Center)。这里入驻了500多家商店,LV、Dior、Cucci等国际一线大牌也汇聚于此,这里还有来自世界各地的美食,琳琅满目,非常热闹。

购物结束,已快到下午6点了,商家也快打烊了,澳洲人非常重视个人家庭生活,到点下班,从不加班。走出查斯顿,天色已经渐渐暗了下来,与白天相比,气温低了不少,风还很大。

10月其实是澳洲的春天,但今天,我们竟然在墨尔本感受到了四季的变迁,早上春天,中午夏天,傍晚秋天,深夜冬天,气温变化比较大。

本次澳洲行,我们入住的酒店名叫Crowne plaza,在墨尔本差不多市中心的位置,景观很好,打开窗能看到河,走下楼就能坐免费电车通达全城。

南京媒体朋友们在入住的酒店前合影

河对岸有DFO奥特莱斯购物中心,还有Crown赌场。夜幕降临,伴随着街头艺人的吉他声,墨尔本的夜色也温柔了起来。身着盛装的青年男女们,端着酒杯,在酒吧里摇曳生姿,工作一天的疲惫和压力得到释放。夜幕下的墨尔本,故事才刚刚开始……

体验了墨尔本市中心的繁华生活后,10月22日,我们踏上了征服大洋路的旅途。大洋路位于墨尔本西南,全长300多公里,是澳洲政府在悬崖峭壁、群山峻岭中开凿出的一条海滨公路,被评为世界上最美公路Top1,很多汽车广告都是在大洋路拍的,大洋路的尽头,有世界自然遗产十二门徒岩,也是来澳洲必看的景点之一。

往返约9个多小时的车程,沿着蜿蜒的Great Ocean Road,我们一路开过小镇、开过牧场、开过森林,与呆萌的考拉,不怕生的鹦鹉零距离接触……下午3点左右,我们终于看到了这个星球上最壮丽的海岸线——墨尔本海岸线,太壮观了,照片拍不出它万分之一的美,人群中不断发出各种赞叹。

蓝色的大海、白色的海鸥、黄色的沙滩、冗长蜿蜒的海岸线,组合成了绝美画卷。来自世界各地不同肤色的人,驻足在观景台前,一同欣赏眼前的美景,被大自然的鬼斧神功深深折服。

据说,十二门徒岩是海水和海浪多年来自然冲刷形成的,现在已剩下6块岩石,可以说是看一次说一次了,不由得让人感到惋惜。同行的媒体朋友们都被震撼了,纷纷发了朋友圈,晒出了美景。

写在最后

这次澳洲之行,我们在澳洲墨尔本体验了整整4天,3天感受城市生活,1天调研房产市场。不得不说,墨尔本被誉为“全球最宜居城市”不是浪得虚名。丰富的教育资源、适中的工作节奏、体面的人均收入、便利的交通配套、丰富的商业配套、热情的市民、健康的生活理念,都能成为爱上这座城市的理由。值得一提的是,为了让更多朋友亲自到澳洲体验,亚东现在开启新一轮的澳洲考察游,如果你想报名,请点击下方链接!

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